معادله دوسر باخت قیمت ارز با اجاره‌بها

به گزارش پایگاه خبری تحلیلی «صبح زاگرس»، مهدی سلطان محمدی کارشناس و فعال حوزه مسکن در گفتگو با خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا، به بررسی تأثیرات نوسانات نرخ دلار بر بازار مسکن پرداخت و اظهار کرد: قیمت مسکن در طول دهه‌های گذشته به‌شدت تحت تأثیر نوسانات ارزی قرارگرفته و این مسئله به یکی از چالش‌های اصلی بازار مسکن تبدیل‌شده است.

سرمایه‌گذاران در بازار مسکن
سلطان محمدی تأکید کرد که بسیاری از افرادی که به سرمایه‌گذاری در بخش مسکن می‌پردازند، مصرف‌کننده نهایی نیستند. این سرمایه‌گذاران بیشتر به دنبال کسب سود از طریق خریدوفروش یا اجاره دادن املاک هستند. به همین دلیل، تحولات بازار مسکن بیشتر تحت تأثیر رفتار این گروه قرار دارد تا مصرف‌کنندگان واقعی.

رابطه اجاره‌بها با تورم و قدرت خرید
این کارشناس مسکن همچنین به ارتباط اجاره‌بها با تورم و قدرت خرید خانواده‌ها اشاره کرد و افزود: در سال‌های اخیر، اجاره‌بها به نسبت قیمت مسکن عقب‌مانده بود، اما اکنون این روند در حال تغییر است. پیش‌بینی می‌شود که میزان اجاره‌بها به‌تدریج به ۴.۵ تا ۵ درصد قیمت مسکن برسد. این تغییرات در اجاره‌بها به‌طور مستقل از نوسانات قیمت مسکن سررشته می‌گیرد و تا زمانی که افزایش نرخ ارز ادامه داشته باشد و قیمت تمام‌شده ساخت و فروش را تحت تأثیر خود قرار دهد روند افزایشی بازار اجاره هم ادامه خواهد یافت.

تأثیرات کوتاه‌مدت و بلندمدت تصمیمات دولتی
سلطان محمدی ضمن اشاره به تأثیرات کوتاه‌مدت حمایت‌های دولت و قوانین اعلام‌شده بر کنترل اجاره‌بها، هشدار داد که در بلندمدت، کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای می‌تواند به زیان مستأجران منجر شود.

وی توضیح داد: قیمت اجاره به عرضه و تقاضا وابسته است و کاهش عرضه معمولاً به افزایش قیمت‌ها منجر می‌شود. افزایش قیمت‌های  کنونی نیز از یک‌سو موجب کاهش و کند شدن ساخت‌وساز و عرضه‌شده و از سوی دیگر روی قیمت نهایی املاک اثرگذار بوده است پس انتظارات تورمی مردم هم با نگاه به این روند شکل‌گرفته که موجب افزایش قیمت اجاره‌بها برای بار دوم در میانه‌سال شده  است.

این کارشناس به ریسک‌های مرتبط با اجاره دادن و مقررات سخت‌گیرانه دولت اشاره‌کرده و بیان کرد: این عوامل ممکن است سرمایه‌گذاران و مالکان و صاحبان املاک را از ورود به بازار اجاره منصرف کند. به همین دلیل، با کاهش عرضه واحدهای اجاره‌ای، قیمت‌ها مسکن استیجاری به سمت افزایش حرکت خواهد کرد.

وضعیت مستأجران در تهران
سلطان محمدی همچنین به وضعیت مستأجران در تهران اشاره نموده و گفت: خواسته یا ناخواسته حدود ۵۰ درصد از مردم تهران مستأجر هستند. این در حالی است که تقاضا برای اجاره به‌طور مداوم در حال افزایش است، درحالی‌که عرضه به‌شدت کاهش‌یافته است. این دو عامل درنهایت منجر به افزایش قیمت اجاره خواهد شد و اکنون شاهد هستیم که مستأجران در شرایطی که افزایش قیمت را مشاهده می‌کنند به مناطق پایین‌تر و مستأجران مناطق پایین‌شهر به‌طرف شهرستان‌های اطراف تهران کوچ می‌کنند که این نیز به‌نوبه خود اثرات ویژه اقتصادی خود در حمل‌ونقل و مصرف سوخت و ... را به دنبال خواهد داشت.

وی در پایان، وی به ویژگی‌های خاص بازار خریدوفروش مسکن اشاره کرد و گفت: این بازار، بازاری کند و لخت است و تغییرات قیمت در آن به‌سرعت بازار دلار نیست. لذا، تأثیر نوسانات نرخ دلار بر قیمت مسکن معمولاً با تأخیر رخ می‌دهد و در حال حاضر، اثر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن هنوز به‌طور کامل نمایان نشده است.

انتهای خبر/